<<大和田の一戸建ての査定依頼を頂きました！>>不動産でお困り・お悩み事なら岩槻区のＭＹＡにおまかせ下さい！

さいたまエリアの不動産の売却価格を知りたくありませんか？

 

何となく「ウチは今、いくらくらいなんだろう？」とか、すぐに売らないけど「先々のために価格を知りたい」や「いきなり不動産屋に問い合わせたくないなあ」なんて思っている方はたくさんいらっしゃると思います。実は・・・これは私の経験上ですが、不動産の一括査定を利用されている約7割の方はこのような方達であると感じております。

 

 

この記事では「不動産の売却」や「無料査定」に興味のあるアナタの為に、実際に私が依頼された不動産査定についてご紹介しております。プライバシー保護のため、この場で詳細をお伝えすることは出来ませんが、直接ご連絡をいただければ依頼者様の特定やご迷惑にならない範囲に限ってお答えいたします。記事を読み終えたとき、皆さまのお悩み解決の参考になりましたら幸いです。

 

こんにちは！

本日はさいたま市見沼区の「大和田」駅から徒歩10分位の一戸建ての査定依頼をいただきました。

ご売却を検討しているものの、お忙しい様で、まずは机上査定をご希望されているご依頼者様です。

 

 

さあて、場所はどこかなー？とgoogole　mapで査定依頼地を確認してビックリ！

以前の勤務先でお取引をさせて頂いていた職人さんの家のすぐ近所でした。しかも、私は当時この職人さんの「ご自宅の建て替え」の担当をさせていただいていたので、現地には何度も足を運んでおりました。

 

 

工事車両の駐車場の手配や工事中の写真を撮ったり、ご近所にご挨拶まわりに行ったり、としていた事を

思い出します。因みに現在もこの職人さんとは良いお付き合いをさせていただいております・・・

 

 

ご依頼を頂いた査定不動産は

土地が約40坪あり、建物は約30坪で間取りが４LDKのお家です。

建物は築年数が30年に近いです、特にリフォーム等の情報は頂いておりませんので、残念ながら評価が出ることは無さそうです。

 

 

こちらの近隣周辺地域では過去3年間年で4件の成約がありました。

現在販売中の物件は3件あります。

 

 

直近の土地でのご成約は坪単価460,000円～546,000円でした。

本地は約40坪ですので、こちらを当てはめると1,840万円～2,184万円という結果になります。

 

 

しかし、当社が導入している「公益財団法人 不動産流通推進センターによる住宅地価格査定マニュアル」での算出結果と近隣の成約事例からの算出結果とは大きく乖離してしまいました。理由は分かっているのですが、査定依頼地が特定され易くなってしまいますので、こちらには記載いたしません。

 

 

今回は机上査定ですので、あくまでもめやすとなる査定価格をご提案させていただきます。訪問査定時には現地でもっと詳しく個別具体的な調査をしたり、目視で確認をいたしますので精度があがります！お時間を取って頂けるようになりましたら、是非ご訪問をさせていただければと思います。

もしかしたら建物も評価を出すことができ、高い査定価格をご提案できる場合もありますので・・・！

 

 

A様、この度は査定依頼を頂き、誠にありがとうございました！

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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